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题目内容
（请给出正确答案）
【题目描述】
12．某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑物重量价格为900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。
A． 44％
B． 50％
C． 67％
D．94％
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：C |
答案分析：
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑物重量价格为900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。
A． 44％
B． 50％
C． 67％
D．94％
答案
更多“请教：2004年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题第1大题第12小题如何解答？”相关的问题
第1题
【题目描述】
第 13 题城市房屋拆迁估价应当采用（）标准。
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：D |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
城市房屋拆迁估价不应该是公开市场价值标准吗？
第2题
【题目描述】
第 11 题某宗房地产收益年限为30年。通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：A |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
请教 具体解析 步骤内容
第3题
【题目描述】
第 3 题某套住宅套内建筑面积为l25m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅的建筑面积为（）m2。
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
怎么得来的
第4题
【题目描述】
第 23 题某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。A．489．99
B．495．53
C．695．53
D．800．00
| 【我提交的答案】：C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：D |
答案分析：
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
如何计算？
第5题
【题目描述】
第 26 题某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（）。A．8.8%
B．10%
C．18%
D．18.6%
| 【我提交的答案】：D |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
答案分析：
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
第6题
【题目描述】
第 4 题某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（）万元。A．-40
B．400
C．1800
D．3600
| 【我提交的答案】：B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：D |
答案分析：
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
我觉得是答案错了，谢谢~
第7题
【题目描述】
第 4 题某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：D |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
这个题目是咋算的，谢谢
第8题
【题目描述】
第 17 题已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、通信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2，则统一房地产范围的价格为（）元/m2。
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：A |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
请说明计算过程
第9题
【题目描述】
第 17 题一套商品住宅总价30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元(假定年折现率为5%)。
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案： |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
请告诉我正确答案，并给出解释
第10题
【题目描述】
第 13 题某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是（）元。A．388000
B．388640
C．399640
D．400000
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：C |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
这道题目这么借答 公式是这么样的
