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题目内容
（请给出正确答案）
【题目描述】
根据案例，回答 51～55 题：
第 51 题老厂区用地在规划用途条件下，法定最高年期的土地使用权单位面积地价为（）元/㎡。
| 【我提交的答案】：A |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：A |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
为什么不选项B
答案
更多“请教：2011年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试卷（2)第3大题第1小题如何解答？”相关的问题
第1题
【题目描述】
第 50 题按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为（）年金。
| 【我提交的答案】：B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：AB |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
求解释解释,谢谢老师
第2题
【题目描述】
根据材料，回答第 71～75 题：
第 71 题该宗地于2007年11月1日的土地单位面积价格为（）元/m2。
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
求解答过程？细节
第3题
【题目描述】
第59题从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。
| 【我提交的答案】： ABCD |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：BCE |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
E项怎么理解？ 住宅面积越大 消费水平越低？？？？
第4题
【题目描述】
第 69 题收益还原法的关键是（）。
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：AC |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
求教老师 收益法中的A/R不就是纯收益除以还原率么？？？ 为何不选E
第5题
【题目描述】
第 50 题下列既属于商品租金，又属于成本租金的有（）。
| 【我提交的答案】： BE |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ACD |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
成本租金由折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税5项因素构成。 商品租金：又称八项因素租金，其构成中包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、利润、保险费和地租。 答案为什么是ACD
第6题
【题目描述】
第 16 题某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为（）万元。
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
房产原值为多少？详细计算过程？
第7题
【题目描述】
第 23 题与规划设计有关的因素不包括（）。
| 【我提交的答案】： A |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
为什么答案不是A而是B？
第8题
【题目描述】
第 79 题管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是（）。
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ABCE |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
福利费进费用，而材料费不应进费用吧？
第9题
【题目描述】
第 23 题某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。A．489．99
B．495．53
C．695．53
D．800．00
| 【我提交的答案】：C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：D |
答案分析：
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
如何计算？
第10题
【题目描述】
第 57 题经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000㎡综合楼外，还可分得（）㎡的公寓。
| 【我提交的答案】：D |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：C |
答案分析：
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
如何解答？？
