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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某投资者计划以600万元购入一商业物业用于出租经营，要求在3年建设期内分期付款的比例分别为20%，3

0%，50%，行业基准收益率为18%，贷款利率为12%，物业从第4年年初开始投入使用。预计物业经营期内的收支情况如下表所示，试通过该项目的净现金流量图，分析该投资项目的可行性(设现金收支均发生在年初)。

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发布时间：2023-04-04

更多“某投资者计划以600万元购入一商业物业用于出租经营，要求在3年建设期内分期付款的比例分别为20%，3”相关的问题

第1题

某房地产投资者以100万元的价格购入一宗永久产权的写字楼用于出租，已知年毛租金收入为35万元，含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的20%,若贷款利率为12%，贴现率为15%，则该投资者的年投资收益率是()。

A.20%

B.21%

C.25%

D.28%

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第2题

乙公司于2013年12月15日以600万元购入一项生产用固定资产，估计其使用寿命为10年，按照年限平均法计提折旧，预计净残值为零。假定税法规定的折旧年限、折旧方法及净残值与会计规定相同。2015年12月31日，乙公司估计该项固定资产的可收回金额为400万元。该项固定资产账面价值与计税基础产生的差额为()。

A.0

B.120万元

C.80万元

D.140万元

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第3题

A公司为上市公司，2013年1月1日，A公司以银行存款600万元购入一项生产产品用的专利技术。该项专利技术的预计使用年限为10年，采用直线法进行摊销，净残值为零。2014年末和2015年末，A公司预计该项无形资产的可收回金额分别为400万元和360 万元，其他条件不变。假定不考虑其他因素影响。要求：

判断A公司在2014年末和2015年末是否应对该项无形资产计提减值准备，并说明理由；如果计提减值准备，请编制相关会计分录。

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第4题

企业5月末的资产总额为520万元,所有者权益280万元。6月1日至5日发生下列业务:（1）购入设备价款30万元，税款3.9万元，款末付;（2）接受投资款项60万元存入银行;（3）收回前欠销货款10万元存入银行;（4）宣告向投资者分配现金股利30万元。则6月5日企业的资产总额和负债总额分别为（）

A.610万元、300万元

B.600万元300万元

C.610万元、310万元

D.620万元、310万元

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第5题

某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7％、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款，年还款额8.54万元。该店铺的息税前利润为16万元，折旧和摊销4万元，所得税为5万元。该项投资的偿债备付率是（）。

A.1.32

B.1.76

C.1.88

D.2.50

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第6题

（一)业主张某未经物业管理企业的许可将自家阳台用玻璃窗封闭，物业企业发现后以张某装修阳台未

(一)业主张某未经物业管理企业的许可将自家阳台用玻璃窗封闭，物业企业发现后以张某装修阳台未经申报，且破坏了建筑物外观的一致性，违反了物业装修管理规定及违反了业主公约为由，要求业主张某限期改正。张某以阳台属自有部位，物业企业无权干涉为由，仍拒不改正。于是，物业管理企业即依据《业主管理规约》的规定，对业主张某采取了停水停电措施。三个月过后，业主张某以物业管理企业停水停电侵害了其房屋使用权为由，向人民法院起诉，要求物业企业赔偿因停水停电导致其物业无法使用的经济损失。

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第7题

某事业单位2017年5月发生如下经济事项：（1）2日，收到支票为10万元的无条件捐赠，并于当日将款项存

入银行。（2）5日，收到同级财政部门批复的分月用款计划及代理银行盖章的“授权支付到账通知书”，金额为120万元。（3）15日，以捐赠款10万元购入当日发行的3年期国债。（4）25日，购入一台不需安装即可使用的专用设备，该设备价款为50万元，发生运杂费1万元，上述款项通过财政授权支付方式支付。（5）截止31日，该事业单位发生全部事业收入（非财政非专项）120万元，全部事业支出（非财政非专项）108万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列问题。（答案中金额单位用万元表示）

52．根据资料（1），事业单位收到无条件的捐赠应计入（）科目中。A．事业收入

B．其他收入

C．财政补助收入

D．附属单位上缴收入

根据资料（2），事业单位应当编制的会计分录为（）。A．借：银行存款 120 贷：财政补助收入 120

B．借：财政应返还额度 120 贷：零余额账户用款额度 120

C．借：财政应返还额度 120 贷：财政补助收入 120

D．借：零余额账户用款额度 120 贷：财政补助收入 120

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第8题

2019年6月5日，甲公司以自有资金1 005．3万元（其中含相关交易费用5万元，增值税税额0．3万元）从二级市场购入乙公司股票100万股，作为交易性金融资产核算。2019年8月10日，甲公司收到乙公司于当年7月25日宣告分派的现金股利20万元，2019年12月31日，上述股票的公允价值为1 600万元，不考虑其他因素，该项投资使甲公司2019年营业利润增加的金额为（）万元。

A.600

B.620

C.615

D.20

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第9题

请教：2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷（1)第1大题第1小题如何解答？

【题目描述】

第 1 题已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为（）万元。