下列关于房地产投资的说法，正确的有？（)

【多选题】关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（）。

A . 房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值

B . 房地产投资可以使用高财务杠杆率

C . 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

D . 房地产的流动性比证券类产品要弱

A.企业持有的土地使用权应将其作为无形资产核算

B.企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算

C.企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算

D.闲置的土地应作为投资性房地产核算

A.房地产市场主体有房地产需求者、房地产供给者、房地产中介

B.房地产市场客体有土地使用权、房屋所有权、房屋使用权

C.房地产需求包括消费性需求和投资性需求

D.投资性购房量控制在房地产交易总量的30％以下

E.一线城市房地产、二线城市房地产的区别体现了房地产市场属于区域性市场

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

C.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式

A.禁止在广告的创意，图片及落地页中出现升值或者投资回报的承诺

B.广告中房源信息必须真实，使用面积宣传需说明是建筑面积还是套内建筑面积

C.可出现30分钟到达市区的描述

D.落地页中必须有房地产开发商注册公司名称全称以及房地产预售/销售许可证编号

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B.企业将成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式计量时，应该按照前期差错更正的原则处理

C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

D.企业将公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式计量时，变更日公允价值与账面价值的差额，应该调整期初留存收益

A.房地产投资计划需要考虑客户的支付能力。

B.房地产投资需要考虑金融机构关于房地产融资的各种规定。

C.需要考虑自己的房地产投资目的。

D.有些规定可以不予理睬

A.开发投资不可能转变成置业投资

B.房地产开发投资的主要目的是获取开发利润

C.开发投资可以形成房地产市场上的增量供给

D.房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该计提折旧或进行摊销，并进行减值测试

B.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额

C.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的账面价值计量

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更

A.与直接投资房地产相比，REITs的交易成本更低

B.与直接投资房地产相比，REITs的流动性较差

C.与直接投资房地产相比，REITs的投资门槛更低

A.房地产经纪是房地产市场的润滑剂

B.是知识密集和劳动密集性的行业

C.房地产经纪的收入具有不连续性

D.通过房地产经纪，可以降低房地产交易信息搜寻成本

E.可以帮助房地产交易主体克服非专业性局限